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FINANCEMENT

Comment puis-je financer mon bien immobilier ?

Vous souhaitez acheter un logement ou construire le bien immobilier de vos rêves.
Trust Immobilier peut vous mettre en relation avec des organismes professionnels tels que banques, assurances, fiscalistes, qui sauront vous conseiller par rapport à votre situation.
La capacité de financement de votre bien dépendra pour l’essentiel des fonds propres dont vous disposez et de vos revenus.
Avec les outils de calcul de Trust Immobilier, c’est simple, faites vos calculs en ligne, en toute facilité.

 

Financez votre rêve !

Prix de l'objet
Fonds propres
+ CHF 29'374.- de frais
Revenu annuel

Financement

Prix d'achat
CHF 0.-
Fonds propres (20%)
CHF 0.-
Hypothèque (80%)
CHF 526'800.-
Hypothèque 2ème rang (15%)
CHF 98'790.-
Hypothèque 1er rang (65%)
CHF 428'090.-
Plan de travail 1
Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.
Plan de travail 1
Attention, la part de fonds propres situe un peu en dessous du minimum requis pour le financement de ce bien. Veuillez contacter votre banque pour trouver une solution de financement.
Plan de travail 2
La part de fonds propres ne permet pas le financement de ce bien.

Prix

Prix de l'objet CHF 0.-

Prix d'achat total

CHF 0.-
Frais d'acquisition
% CHF 0.-
Frais de mutation
% CHF 0.-
Frais de création de cédule hypothécaire
% CHF 6'323.-

Total acquisition

CHF 687'974.-

Capacité financière

Revenu mensuel
CHF 9'564.-
Charges mensuelles effectives (34%)
3155.7916666667
Charges théoriques (34%)
3155.7916666667
Plan de travail 1
Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.
Plan de travail 1
Attention, votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe proche de la limite recommandée. Veuillez contacter votre banque pour vous assurez qu'un financement soit possible.
Plan de travail 2
Votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe en dessous de la limite recommandée et ne permet donc pas de supporter les charges liées au financement de cet objet.

Charges annuelles

Taux
Intérêt hypoth. 1er rang
2.5%
CHF 21'405.-
Intérêt hypoth. 2ème rang
3.75%
CHF 4'940.-
Intérêts hypothécaires CHF 26'345.-
Amortissement hypothèque 1er rang
0%
CHF 0.-
Amortissement hypothèque 2ème rang
6.67%
CHF 0.-
Amortissement hypothécaire total CHF 0.-
Charges exploit./entretien
1%
CHF 1.-
Charges PPE CHF 0.-
Participation au fonds de rénovation CHF 0.-
Rente du viager CHF 0.-
Rente du droit de superficie CHF 0.-
Charges totales CHF 0.-

Total par année

CHF 39'517.-

Total par mois

CHF 3'293.-
Remarques:
  • Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

  • Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
  • La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
  • La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
  • Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.